Teknisk due diligence (TDD) er en grundig teknisk vurdering af bygninger, anlæg og infrastruktur for at identificere potentielle risici, skjulte fejl og nødvendige investeringer. TDD er afgørende for investorer, bygherrer og ejendomsudviklere, der ønsker at sikre sig, at deres investering lever op til forventningerne og ikke indebærer uforudsete omkostninger.
Hvad er teknisk due diligence?
Teknisk due diligence (TDD) er en systematisk vurdering af bygningers og anlægs tekniske tilstand for at identificere potentielle risici, skjulte fejl og vedligeholdelsesbehov. Processen anvendes typisk i forbindelse med ejendomshandler, renoveringsprojekter eller investeringer i infrastruktur.
Formålet med TDD er at give investorer og bygherrer et klart beslutningsgrundlag, så de kan vurdere omkostninger, nødvendige reparationer og fremtidige risici, før de forpligter sig økonomisk.
Hvorfor er teknisk due diligence vigtig?
Bygninger og infrastruktur kan have skjulte fejl eller tekniske mangler, som kan medføre store uforudsete udgifter. En grundig teknisk due diligence sikrer, at alle relevante aspekter bliver undersøgt, før en investering gennemføres. Dette kan inkludere:
- Bygningskonstruktionens tilstand og levetid
- Tekniske installationer såsom ventilation, el og VVS
- Energiforbrug og bæredygtighedsforhold
- Overholdelse af gældende bygningsreglementer og lovgivning
- Risici relateret til brand- og sikkerhedsforhold
Ved at identificere disse faktorer i tide kan købere og investorer undgå uventede problemer og planlægge de nødvendige forbedringer.
Hvad indgår i en teknisk due diligence?
En teknisk due diligence består af flere elementer, afhængigt af bygningens type og formålet med vurderingen.
Først gennemføres en visuel inspektion af bygningen for at identificere synlige skader og slid. Herefter analyseres tekniske tegninger, vedligeholdelsesplaner og energirapporter for at vurdere bygningens generelle tilstand.
Efter inspektionen udarbejdes en rapport, der beskriver fundne problemer, nødvendige forbedringer og forventede omkostninger. Rapporten kan danne grundlag for forhandlinger ved ejendomshandler eller planlægning af renoveringsprojekter.
Teknisk due diligence hos NIRAS
Hos NIRAS har vi mange års erfaring med teknisk due diligence i forbindelse med køb, salg og renovering af bygninger og infrastruktur. Vores eksperter leverer uvildig rådgivning, der sikrer, at vores kunder træffer informerede beslutninger baseret på et solidt teknisk grundlag.
Læs mere om vores arbejde med teknisk due diligence
Ofte stillede spørgsmål om teknisk due diligence
Hvem har brug for teknisk due diligence?
Teknisk due diligence er relevant for investorer, ejendomsselskaber, bygherrer og finansielle institutioner, der ønsker at vurdere en ejendoms tekniske og økonomiske potentiale.
Hvad koster en teknisk due diligence?
Prisen afhænger af bygningens størrelse, kompleksitet og omfanget af de nødvendige undersøgelser. En detaljeret vurdering kan dog spare store omkostninger på lang sigt ved at forhindre uforudsete problemer.
Hvad sker der, hvis teknisk due diligence afslører alvorlige fejl?
Hvis undersøgelsen afslører kritiske problemer, kan køberen forhandle om prisen, kræve udbedringer før overtagelse eller vælge at afstå fra investeringen.
Hvor lang tid tager en teknisk due diligence?
Processen kan tage alt fra få dage til flere uger, afhængigt af ejendommens størrelse og kompleksitet samt kravene til inspektion og analyse.
Er teknisk due diligence kun relevant for køb og salg?
Nej, TDD anvendes også i forbindelse med renoveringsprojekter, finansiering, offentlige udbud og strategisk ejendomsforvaltning for at vurdere nødvendige opgraderinger og levetidsforlængelse.
